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原英岗岭矿务局采煤沉陷项目高安住宅小区(二期)选房方案
http://www.jxxyky.com   浏览次数:2150    日期:2018-08-23

根据英煤发【201379号和英社发【201311号《关于印发原英岗岭矿务局采煤沉陷项目高安住宅小区(二期)住房出售办法的通知》文件要求,为确保原英岗岭矿务局采煤沉陷项目高安住宅小区(二期)楼房(以下简称英矿高安二期房)选房工作既公开、公平、公正、合理,又规范操作平稳有序的开展,特制定本方案。

一、健全组织机构

成立原英岗岭矿务局采煤沉陷项目高安住宅小区(二期)选房领导小组。

  长:席云辉、胡冬平

副组长:鄢红根、张学群、邹叙彪、王竹根、陈 平、宋玉芬、许建明、樊勇

  员:熊春平、陈  滔、杨  辉、李会军、余国良、曾令强、万年生、朱利川、段志强、肖建辉、周洪波、谢会成、彭旻、符斌、李俊雪、谢菊华、邱红梅、曾哲、陈援海、王灵金、徐荣清、曾云珍、邹俊伟、熊红琴

由于高安二期房中签房涉及众多单位,万里红、饶鸿、胡鹄林、陈三琳、黎文清也纳入领导小组当中。

领导小组下设选房办公室,办公室主任由周洪波担任,办公室设在高安红梅二楼选房办,下设五个工作小组。

1、资格审核小组

组长:许建明

成员:周洪波、邱红梅、徐荣清、邹俊伟、王灵金

工作职责:负责对购房户更名身份、选房通知和选房前身份审查确认。

2、选房工作小组

组长:鄢红根

成员:许建明、王灵金、周洪波、徐荣清、曾云珍、

熊红琴、肖建辉、彭旻、段志强、邹俊伟、邱红梅

工作职责:负责按流程选房,签到—审核—叫号—选房—交款。

3、宣传维稳组

组长:张学群

成员:鄢红根、王竹根、樊勇、熊春平、陈 滔、杨 辉、李会军、余国良、李俊雪、谢会成、李林辉、曾哲、陈援海、谢菊华

工作职责:负责政策宣传解释和选房秩序的维护。

4、选房监督工作组

1)监督工作小组

组长:王竹根

成员:陈滔、李会军、余国良、邱红梅、曾云珍

工作职责:对选房过程进行监督,发现问题及时纠正。

2)选房监督小组

设立购房户临时监督委员会分房监督小组,成员由购房户代表组成。    

工作职责:负责监督选房过程做到公平、公开、公正,发现问题及时指出并提出合理解决办法。

5、验房交房工作组

组长:陈平

成员:曾令强、朱利川、万年生、段志强

工作职责:按照交房注意事项,做好购房户验房交房交接工作。

二、小区基本情况

小区座落在高安市规划瑞阳北路以南与规划席家路以东。小区住宅面积80718.15㎡,共670套七种户型,大户526套(面积115.79㎡—133.52㎡),小户144套(面积84.31㎡—88.54㎡)。地下车位656个,储藏室192个,商铺29间。小区所有工程进入清场收尾、设备调试、验收阶段;小区供水、燃气已接通,供电受资金支付影响预计9月初完成;小区绿化因受夏季天气炎热影响,为节约建设成本,待天气转凉、适宜种植季节完成该工程。该项目经过多方努力,于2018530日取得房屋预售许可证【证号(2018)房预售证第023号】。

三、房屋价格

基准价暂定3080/㎡(随每套房限配一个车位)

1、计价依据

高安英矿小区二期房计价估值表

序号

项目或名称

面积(㎡)

单价(元)

总价(元)

备注

1

房屋总价

330000000

 

2

住宅面积

78422

3080

241539760

 

3

待售27套住房

2295.97

500000/

13500000

预计

4

北面已出售商铺

264.76

12200

3230072

 

5

北面未出售商铺

1358.02

10000

13580200

预计

6

西面已出售商铺

799.05

15768.5

12599820.08

均价

7

西面未出售商铺

559.95

13000

7279350

预计

8

储藏室

3522.78

4900

17261622

 

9

47户优选储藏室

846

3080

2605680

 

10

子母车位

31

30000

930000

预计

11

微车位

10

60000

600000

预计

12

普通车位

3

80000

240000

预计

13

国补

12480000

 

14

幼儿园

6000000

预计

15

利息

 

 

640000

 

16

215合计

332486504.08

 

差额

2486504.08

 

2、房价以最终房屋竣工验收并经审计、收支核算后价格为准。按照收支平衡原则,一房一价,多退少补。

四、楼层调差

楼层差价为1020/层,楼层差价详细情况如下:

1.小高层(6层楼房):

5#、8#9#10#13#14#17#--21#

基准价:3080/平米

楼层价差:20/m2

一楼

基准价-20

二楼

基准价

三楼

基准价+40

四楼

基准价+20

五楼

基准价

六楼

基准价-40

2.电梯楼(11层有店面):1#4#

基准价:3080/平米

楼层价差:10/m2

二楼

基准价-30

七楼

基准价+20

三楼

基准价-20

八楼

基准价+30

四楼

基准价-10

九楼

基准价+40

五楼

基准价

十楼

基准价+50

六楼

基准价+10

十一楼

基准价

3、电梯楼(16层有店面):2#3#

基准价:四楼3080/平米

楼层差价:10/m2

二楼

基准价-50

十楼

基准价+20

三楼

基准价-40

十一楼

基准价+30

四楼

基准价-30

十二楼

基准价+40

五楼

基准价-20

十三楼

基准价+50

六楼

基准价-10

十四楼

基准价+60

七楼

基准价

十五楼

基准价+60

八楼

基准价

十六楼

基准价

九楼

基准价+10

 

 

4、电梯楼(11层无店面):

6#、7#11#12#15#16#

基准价:五楼

楼层差价:10/m2

一楼

基准价-50

七楼

基准价+10

二楼

基准价-40

八楼

基准价+20

三楼

基准价-30

九楼

基准价+30

四楼

基准价-20

十楼

基准价+40

五楼

基准价-10

十一楼

基准价

六楼

基准价

 

 

五、选房及工作流程

工作流程:中签户(有委托书或有协议的购房户)选房→中签户(有委托书或有协议的购房户)补交房款→办理可更名手续(不需更名的)→签订合同→办理交房及有关权证手续

1、选房

   (1821日—24日通知中签户。书面通知并进行身份确认,已经转让的中签户由中签户转告受让户;826日对仍没有签书面通知和进行身份确认的中签户(有委托书或有协议的购房户)进行电话联系,请所有中签户(有委托书或有协议的购房户)保持电话畅通,电话联系不上的通过张贴公告视为送达。

   (2)选房时间:2018827日—92日,每日上午:830-1200、下午1400-1900

   (3)序号安排:购房户按中签序号根据选房流程选房,选房序号安排如下:

8月27日:上午1—20号,下午21—50号。

8月28日:上午51—100号,下午101—150号。

8月29日:上午151—200号,下午201—250号。

8月30日:上午251—300号,下午301—350号。

8月31日:上午351—400号,下午401—450号。

9月1日:上午451—500号,下午501—550号。

9月2日:上午551—600号。下午601—643号。

    2、补交房款

    2018年95日前,中签户(有委托书或有协议的购房户)按所选房屋对应总价到指定银行补交房屋差价款。

    3、更名及签订合同

   (1)中签户(有委托书或有协议的购房户)交清房屋补差款后,不需更名的到英矿高安二期房选房办办理签订房屋买卖合同,履行相关房屋交接手续。

   (2)符合更名条件的购房户交清房屋补差款后,按更名程序审核通过,且中签户和受让户之间没有纠纷,凭双方签订的协议和交款收据,可以办理签订房屋买卖合同,履行相关房屋交接手续。

   (3)不符合更名条件的购房户交清房屋补差款后,由中签户到英矿高安二期房选房办办理签订房屋买卖合同,履行相关房屋交接手续。

   (4)购房户的更名和过户严格按高安市政府和新余矿业公司协调会会议纪要及市相关职能部门的要求执行,相关税费严格按照国家税收政策执行。

   (5)购房户交回银行交款回执单后,开具收款收据,凭收款收据换取正式发票。如在201897日前仍未选房或未补足房款的,对其不进入下一道工作流程。

4、交房时间:在购房合同中约定。

5、车位选择:

英矿高安二期房小区共有车位656个,其中普通车位615个,子母车位31个,微车位10个。对英矿高安二期房中签643户,每户随房限配一个车位,购房户选房后立即选择普通车位或子母车位(只能选择所选楼房区域内对应车位号的车位)。 

停车位没有所有权,不办理权属证书,与江西鑫阳房地产开发有限公司签订《地下停车位使用协议》。如购房户选择子母车位另加3万元/个;剩余车位与27套住房,公开向社会竞价出售(具体以公告为主)。

6、储藏室出售及选择:

需选购储藏室的购房户可在选好房和车位后一并报名登记,选储藏室时间为98日至99日。小区内共有192间储藏室,面积4639.65㎡。其中5栋(13间储藏室)、9栋(13间储藏室)、8栋(15间储藏室)、13栋(15间储藏室)、10栋(13间储藏室)、14栋(13间储藏室)。17栋(19间储藏室)、18栋(34间储藏室)、19栋(15间储藏室)、20栋(23间储藏室)、21栋(19间储藏室),储藏室定价为4900/㎡,因综合考虑原47户购房户交了大户35万元选不到大户型的,可优先选择储藏室。购房户所选储藏室面积如果大于18㎡的,前18㎡按3080/㎡计价,剩余面积按4900/㎡计价。所剩145个储藏间所有购房户都可购买,拟采取先报名,再根据报名人数情况确定。如报名户数超过145户,以201897日前(含97日)交清房屋补差款且预先报名者购买储藏室的购房户,按预先报名顺序抓阄选择储藏室,选完为止;少于145户则按选房顺序选择储藏室,多出的储藏室公开出售。

储藏室选完后,购买人在三个工作日内交款,如在五个工作日内仍未交款,视为自动放弃购买资格;储藏室不办理不动产权证,与江西鑫阳房地产开发有限公司签订《地下储藏室购买协议》并开具收款收据。

六、选房注意事项

1、签到:中签户根据选房时间安排于选房当日上午8:30、下午14:00前在选房工作小组准时签到。按照选房流程:查看户型(车位)位置——按中签序号到签到区提交材料审核身份——等候区等候——叫号(安检)入场——选房区选房(车位)--确认签名——离场。

2、身份核验选房者必须提供预交款收据原件、身份证复印件,受委托选房者除提供上述材料外,还须提供本人身份证复印件、中签户本人签名的委托书;中签户与受让户之间有纠纷的可以由受让户凭双方签订的协议、预缴款原件并提交书面承诺后进行选房。如有资料造假产生的一切后果由造假方承担,所有身份证复印件都要有本人签字、时间、手印,并注明用于英矿高安小区二期选房用,工作人员认真审核。选房者必须携带本人身份证原件才能参与选房。

3、选房前准备:为方便购房户选房,届时将在选房场所张贴“四图一表”供购房户选房前参考。“四图一表”即:《英矿高安二期房小区总平面图》、《英矿高安二期房栋号立面图》、《英矿高安二期房户型平面图》、《英矿高安二期地下车位平面图》、《英矿高安二期房源价格信息表》。

4、税费缴纳:房屋竣工验收全部合格,办理不动产等权证,办理权证等税费按政府部门规定标准缴纳。缴费标准及时间另行公告。

5、煤气入户开通费。按政府规定标准2480/户,在交房屋补差款时一并代收。

6、选房地点:英矿高安二期房12栋一楼活动室。

7、付款方式:

   (1)银行缴款:所有款项由选房工作小组开具交款单,选房人持交款单到指定银行汇入江西鑫阳房地产开发有限公司专用账户并交回盖有银行业务章回执至选房工作小组。现场不直接收取现金。

   (2)指定交款银行账户及账号:

账户名:江西鑫阳房地产开发有限公司;

开户行:中国工商银行高安市支行瑞州路分理处;

账号:1508250609000036889

7、加强对工作人员的培训和教育,对徇私舞弊、弄虚作假的工作人员按省能源集团《企业员工行为规范条例及违规处罚办法》相关规定进行严肃处理。

七、本方案由原英岗岭矿务局采煤沉陷项目高安住宅小区(二期)选房领导小组负责解释。

 

 

             英岗岭煤矿

       2018年822

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